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1.了解杠杆概念：杠杆是指借入资金进行投资，以期望获得更高的回报。杠杆通常以借入的资金与自有资金之间的比例表示，例如1：1表示借入与自有资金相等的金额。
又一上市房企出售房地产开发业务资产。
7月10日晚，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
证券时报记者梳理，近期，已经有华远地产、美的置业、格力地产（维权）、冠城大通等多家上市房企出售房地产开发业务资产。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，上市公司“退房”潮起，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。为减轻经营业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产开发业务，转型为轻资产业务公司，而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。
冠城大通转让房地产开发业务资产
7月10日晚，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
根据公告，公司目前的主营业务为电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。
公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。
公告表示，本次交易价格尚未确定，具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定。本次交易正式预案或报告书尚需提交公司董事会及股东大会审议。
公告还提示，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。
根据7月9日冠城大通发布的2024年半年度业绩预亏公告，公司预计，2024年半年度，归属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。
多家上市房企出售房地产开发业务
证券时报记者梳理，除了冠城大通，近期，还有格力地产、美的置业、华远地产等多家上市房企出售房地产开发业务资产。
7月8日，格力地产发布公告称，对重大资产重组方案进行调整，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。
6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房开业务产权线从上市公司重组至美的控股，重组采用实物方式分派。分派完成后，美的控股将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的上市公司股权。而重组后的美的置业上市公司将实现股权分设，专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接美的控股所持房开资产的全链条开发管理。
4月26日，华远地产公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
对于上市房企出售房地产开发业务资产的原因，中指研究院企业研究总监刘水接受证券时报记者采访时表示，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。2023年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值同比分别下降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明显增加，其中，9家上市房企亏损超百亿，49家上市房企连续两年亏损。
刘水表示，为减轻经营业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。上市公司“退房”潮起。
从交易方式来看，多家“退房”上市公司采用现金支付交易，不涉及新发股份，保障投资者利益。刘水表示，冠城大通本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构。此前，华远地产出售房地产开发业务，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。美的置业出售房地产开发业务，交易方式是分派私人公司股份或现金替代。格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足，交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。
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责任编辑：杨红卜 期货配资排名